Pisos en Sotogrande - Residencial Guadalmarina I
Estructura,Fachada y Tabiquería:
El aspecto cálido y elegante, pero a la vez alegre de la fachada, se debe a la solidez de una estructura construida en hormigón armado reticular y revestida con un enfoscado tradicional pintado en dos colores con una pintura impermeabilizante.
Las cubiertas son planas y transitables en zona de áticos y van aisladas térmicamente en toda la superficie. Este aislamiento térmico de fachadas y cubiertas se hace mediante espuma de poliuretano que impide la transmisión de la temperatura exterior, hacia el interior de la vivienda.
El resto de cubiertas son del tipo inclinado formadas con teja curva envejecida lo que le da un aspecto muy andaluz.
La distribución interior de la vivienda se realiza mediante tabiquería prefabricada con especial atención a la planeidad de los paramentos.
Entre viviendas, y entre las mismas y las zonas comunes, la tabiquería se realiza mediante muro de fábrica tradicional revestido de material prefabricado, dotando a la vivienda de un elevado aislamiento acústico.
Carpintería exterior:
Las ventanas de las viviendas garantizan la estanqueidad y el aislamiento térmico, tan importante por el confort que ello proporciona, como por el ahorro de energía que supone. Esta garantía viene dada por los perfiles de aluminio con contraventanas del mismo material, en dormitorios, y por el doble acristalamiento con cámara intermedia.
Carpintería interior.
Todas las puertas son lacadas en blanco o color suave, equipadas con herrajes cromados, siendo la de la entrada blindada, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje.
Los armarios empotrados son modulares y están forrados y vestidos interiormente, incluso con cajoneras en tono madera natural.
Suelos y Revestimientos.
Se ha pensado en el material más conveniente según la zona, así en el vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios, el suelo es de mármol. En la cocina y tendederos, tanto el suelo como las paredes, se revisten de gres de primera calidad, por sus cualidades de resistencia y fácil limpieza y por esa misma razón, en terrazas y porches también se ha instalado un el gres rústico.
Para el garaje, el pavimento elegido es el hormigón pulido acabado en color, precisamente por la extraordinaria dureza de este material.
Techos y Pinturas.
El falso techo de escayola se extiende por toda la vivienda y presenta un acabado en pintura plástica lisa al igual que los paramentos verticales de la vivienda.
Baños.
Para el suelo y revestimientos se ha optado por un mármol que aporta, además de calidad, estética y elegancia. Esto se ha resaltado con espejos encastrados con sistema antivaho y luminarias halógenas empotradas. Todos los baños llevan instalados los accesorios necesarios cromados.
Los aparatos sanitarios elegidos, son piezas de acabado perfecto en porcelana vitrificada de primera marca, blancos o de color suave. Las griferías monomando son de la marca Grohe, instaladas en lavabos encastrados en encimeras de mármol, siendo termostáticas en el caso de las bañeras y duchas. Todo ello da a los cuartos de baño un aspecto grato y acogedor.
Electrodomésticos y Muebles de Cocina
Las cocinas de Guadalmarina se entregas completamente amuebladas con piezas altas y bajas de gran capacidad y provistas de placa vitrocerámica, campana extractora, horno, lavadora-secadora, lavavajillas y frigiorífico combi.
Las encimeras son de granito y el fregadero lleva instalado un grifo de marca Grohe del tipo extensible.
Climatización y producción de agua caliente.
El confort de las viviendas se consigue con una instalación de climatización frío-calor regulable por medio de un termostato digital con programador situado en el salón.
La producción de agua caliente se genera por medio de un calentador eléctrico tipo express con dos resistencias, lo que minimiza la posible ausencia de agua caliente en los momentos de máximo consumo.
Electricidad, telefonía y audiovisuales.
Los dispositivos utilizados en el sistema eléctrico son de gama alta. Aparte de los puntos de luz tradicionales, hemos querido añadir algo más: halógenos empotrados en cocinas y baños, y plafones en las terrazas y porches.
En materia de telefonía se ha dotado a la vivienda de tomas en todas las dependencias.
En cuanto a las tomas de TV se han dispuesto en todas las dependencias incluso en la terraza. Hay que resaltar que la comunidad va a contar con dos antenas parabólicas.
Por otro lado el acceso a las viviendas está controlado por la instalación de un video-portero.
Seguridad.
Nos hemos planteado la seguridad como una necesidad cotidiana más. Por ello en Guadalmarina Ud. dispone de video-portero y conserjería para el acceso a la urbanización y la vivienda cuenta con una puerta de entrada se seguridad blindada, con mirilla óptica, instalación de alarma y caja fuerte.
Urbanización.
Guadalmarina cuenta con un jardín privado donde se dispone de una piscina orientada al suroeste lo que le permitirá disfrutar de estas dotaciones con sol la mayor parte del día.
Para un mejor y más fácil mantenimiento de esta zona se la ha dotado de una instalación de riego automático y también de iluminación, lo que le dará un ambiente más acogedor.
Nota: Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas se indican con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la dirección facultativa de la obra por otras similares, tanto por su marca como en su concepto y todo ello por necesidades constructivas, de diseño, o por imposiciones del Organismo Competente.
