Pisos en San Roque - Golf & Beach Resort Alcaidesa
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Cimentación, muros de sótano, y estructura de hormigón armado.
Ensayos de control de calidad del hormigón y del acero, con un programa de
seguimiento realizado por un laboratorio homologado.
ALBAÑILERÍA
Cerramientos exteriores de fabrica de ½ pie de ladrillo perforado para capuchina con
aislamiento de poliuretano proyectado, cámara de aire y tabiquería de pladur.
Divisiones interiores de tabiques tipo pladur de diferentes espesores, para pintar o
alicatar según corresponda.
En separación medianera con otra vivienda llevará división acústica con ladrillo o
bloque fono resistente y tabiques de pladur, y en planta de forjado de vivienda
superior lamina de aislamiento acústico para absorción de ruidos de impactos.
Barandillas de fabrica, cerrajería, madera o cristal según definición de proyecto.
Celosías de hormigón pintadas en lavaderos.
CUBIERTA
Planta ático solarium transitable con solería, tratada con doble lámina de
impermeabilización asfáltica, placas de aislamiento térmico y geotextil.
Pérgolas de madera tratadas.
Cubiertas inclinadas formadas por teja árabe envejecida, aislada e
impermeabilizadas con poliuretano proyectado.
SOLERÍA Y ALICATADOS
Salón en MÁRMOL blanco-grisáceo de medidas 60 x 30cm. con cenefa perimetral
en mármol marrón.
En hall de entrada, pasillos y dormitorios irán solados en MÁRMOL blanco-grisáceo
de medidas 60 x 30 cm.
Baño principal solado de gres y revestidos de azulejos de gran formato de
primerísima calidad de la marca ZIRCONIO, ROCA o similar, con encimera de
mármol crema, lavabo y espejo encastrado con halógenos según muestras.
Baño secundario solado de gres y revestidos de azulejos de primerísima calidad de la
marca ZIRCONIO, ROCA o similar, con encimera y plato de ducha en mármol
blanco-grisáceo y lavabo encastrado con espejo.
Cocina amueblada , revestida con azulejos y solada con gres de primerísima calidad.
Pasillos y escaleras interiores decorados con solería tipo rustica, según diseño.
Escaleras de caracol metálicas en subida a solarium.
Solería de hormigón al cuarzo en planta de sótanos de garajes y trasteros.
REVESTIMIENTOS Y PINTURAS
Revestimiento exterior de fachada con enfoscado rústico y pintura pétrea según
colores y diseño de la dirección facultativa.
Pintura interior de viviendas con pintura plática en color pergamino o similar, y
zonas húmedas de baño principal y cocina con pintura plástica blanca.
Escayola desmontable en techo de baño secundario para instalación de maquinaria.
En planta de garajes pintura al temple con señalización de aparcamientos y
trasteros.
CARPINTERÍA EXTERIOR E INTERIOR Y CERRAJERIA
La carpintería exterior será de aluminio de primera calidad en color marrón, con
cristalería de doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit.
En baños las lunas serán translúcidas.
Contraventanas de aluminio en color marrón, en todos los dormitorios y en
salón-comedor.
La puerta de entrada principal a vivienda de hoja BLINDADA, PLAFONADA Y
LACADA, las puertas interiores de una hoja abatible plafonadas y lacadas
ancladas a precerco de madera con cristales impresos en salón-comedor y cocina.
Armarios empotrados tipo block en todos los dormitorios de hojas correderas o
abatibles, según medidas de fabricante, revestidos interiormente, con separación
de altillo, barra de colgar y cajonera.
Puertas metálicas de doble chapa galvanizada para trasteros y separaciones de
recintos y cuartos generales de comunidad, esmaltadas en color.
FONTANERÍA Y APARATOS
Instalaciones de redes interiores de agua fría y caliente realizadas con tuberías de
cobre, o polibutileno (con coquilla aislante para las de agua caliente). Cada local
húmedo llevará llaves de corte para garantizar la independencia del servicio sin
impedir el uso normal del resto de la instalación.
La red de desagües y saneamientos se realizarán con tuberías de P.V.C.
homologadas.
Instalación de desagües para lavadora y lavavajillas.
Material sanitario de porcelana vitrificada de ROCA o similar.
La grifería cromada MONOMANDO de GROHE, o similar.
BAÑERA HIDROMASAJE en baño principal.
MAMPARA DE DUCHA en baño secundario
Riego automático en jardines privativos y grifo exterior para jardineras en
separación de viviendas
Termo eléctrico en viviendas.
ELECTRICIDAD E INSTALACIONES ESPECIALES
Canalizaciones eléctricas con hilo de cobre bajo tubo de protección empotrado, con
enchufes de fuerza y alumbrado necesarios en todas las dependencias.
Mecanismos eléctricos de primera calidad de la marca NIESSEN, SIMON, BJC.
Cuadro de protección adecuado para su electrificación formado por caja
empotrada, con interruptor automático de control de potencia ICP, relé diferencial e
interruptores magnetotérmicos para cada circuito.
Para evitar posibles accidentes en los baños, se equipará de una red equipotencial
conectando a tierra todas las canalizaciones metálicas existentes y todos los
elementos conductores que resulten accesibles, según R.B.T.
INSTALACIÓN DE PUNTO DE TELEVISIÓN Y TELÉFONO EN TODOS LOS
DORMITORIOS y SALÓN-COMEDOR. Canalización vacía para toma de datos
según normativa, para los accesos de cualquier futuro operador de televisión o
telefonía.
Instalación de vitroceramica, horno, campana, fregadero y grifo en cocinas.
ANTENA COLECTIVA DE TV. Y FM. Preparada para plataformas digitales.
Instalación DE AIRE ACONDICIONADO INDIVIDUAL FRÍO Y CALOR, con rejillas
lacadas en blanco y distribución por conductos de fibra de vidrio con interconexión
con las unidades interior y exterior con termostato ambiente en salón, con
preinstalación de AIR-ZONE para climatizar cada habitación posteriormente.
Zonas comunes y terrazas instaladas con luminarias de teja en apliques.
Sótano de aparcamiento dotado con instalación de detección de incendios mediante
central automática. E instalación de detección de monóxido de carbono.
EXTERIORES Y VARIOS
RECINTO PRIVADO CERRADO CON FUENTES Y LAGOS ARTIFICIALES con
pasillos impresos y de piedra, según diseño de decoración interior de
urbanización
ZONAS VERDES DE ESPARCIMIENTO SEMBRADAS Y CON RIEGO
AUTOMÁTICO.
PISCINA COMUNITARIA de ADULTOS Y DE NIÑOS con aseos
EN PLANTA BAJA JARDINES PRIVATIVOS SEMBRADOS CON SETOS EN
SEPARACIÓN DE VIVIENDAS CON MALLA VERDE TIPO RIVISA o similar
EDIFICIOS PREPARADOS PARA PLATAFORMAS DIGITALES
APARCAMIENTOS VINCULADOS A VIVIENDAS, Y APERTURA DE GARAJES CON
MANDO ADISTANCIA
PREINSTALACIÓN DE ALARMA (para tipo securitas en opción)
COCINAS INSTALADAS CON ELECTRODOMESTICOS DE 1ª MARCAS ( placa
vitroceramica, horno autolimpiable, y campana extractora en acero, según muestra
en caseta de ventas)
FRIGORÍFICO, LAVADORA Y LAVAVAJILLAS EN OPCION
CONTROL DE CALIDAD DE LOS MATERIALES SEGÚN NORMATIVA VIGENTE Y SEGURO DECENAL
DE LA EDIFICACIÓN.
ESTAS CALIDADES ANTERIORMENTE MENCIONADAS, PODRÁN SER MODIFICADAS A CRITERIO
DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DURANTE LA EJECUCIÓN DE OBRA POR TEMAS TÉCNICOS.
DOSSIER DE PLANOS DE LAS INSTALACIONES Y NORMAS DEL USUARIO PARA UN MEJOR
MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA, CON LOS MATERIALES Y GARANTÍAS DEL TERMO. (A entregar
en escritura)
