EDIFICIO SAN NICOLAS

Pisos Miranda de Ebro - Edificio San Nicolás

1.-CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se diseñará ajustándose al estudio geotécnico que se realizará previamente del terreno.
Los muros de cerramiento bajo rasante se impermeabilizarán mediante pintura bituminosa por el trasdós.
La estructura será de hormigón armado con pilares realizados "in situ"y forjados unidireccionales o reticulares.
Tanto la cimentación como la estructura deberán efectuarse con las especificaciones del CTE (Código Técnico de la Edificación).

2.-MATERIALES
2.1. Cerramiento Exterior
La fachada estará formada por:
- Se mantendrá la fachada existente en C/. Real Allende de acuerdo con las exigencias del P.E.R.I., el resto de las fachadas se realizada a base de fabrica de ladrillo acabado en mortero monocapa color y textura a definir por la Dirección Facultativa.
- Enfoscado interior con mortero de cemento hidrófugo.
- Aislamiento con poliuretano proyectado o a base de panel de lana mineral de
alta densidad, de acuerdo con el cálculo que se efectúe en cumplimiento del CTE.
- Hoja interior de trasdosado con tabique de ladrillo hueco doble machetón de 7 cms.

2.2. Carpintería Exterior
Portales: El material a emplear será aluminio lacado en color a definir o de perfilería de acero pintado en color a definir por la Dirección Facultativa.
Fachadas exteriores: carpintería practicable/oscilobatiente de aluminio con rotura de puente térmico,incluso vidrio tipo climalit, contraventanas del mismo de color a definir por la D.F.

2.3. - Carpintería Interior
Puerta de acceso a viviendas blindada en tablero aglomerado chapeado y plafonada o lisa,chapeado y canteado en roble para barnizar, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje,antipalanca,pomo,mirilla y tiradores.Jambas del mismo material de 9 cm de altura,y embocadura en DM revestida en roble.
Puertas interiores de tablero macizo plafonado o lisas chapeado en roble para barnizar,canteadas con canto macizo de 2,5 cm. Premarco de pino de 3,5 cm. de espesor.
Jambas de 90 mm y embocaduras en DM revestido en roble.
Frentes de armario: las habitaciones que dispongan de un frente de armario
serán de las mismas características que las puertas interiores, abatibles y con forrado interior de madera.
Herrajes de colgar y seguridad en latón pulido.
Los cuartos de baño y aseos dispondrán de condena.

2.4. - Particiones Interiores
Entre propiedades o elementos comunes, se realizará 1/2 asta de ladrillo macizo ordinario 25x11,5x7 o 10 cms. según CTE.
En las juntas de dilatación se ejecutarán dos machetones de 7 cms. separados por aislamiento interior según CTE.
El resto de las divisiones interiores se realizarán con ladrillo machetón de 7 cm.

2.5. - Cubiertas y terrazas
La cubierta se realizará a base de teja cerámica o de hormigón de color a definir por la Dirección Facultativa.
Las zonas de terrazas sobre viviendas, así como el suelo de zonas vivideras sobre sótanos o zonas libres se aislarán con aislamiento térmico según CTE.
Las terrazas y zonas urbanizadas sobre sótano se impermeabilizarán con doble lámina de asfalto polimérico,protecciones de capa de mortero de cemento y pavimentación con baldosa de gres cerámico o de baldosa de terrazo,con rodapié del mismo material.

2.6. - Revestimientos
Guarnecido y enlucido de yeso con esquineros de PVC, en dormitorios,salones y distribuidores.
Falsos techos de escayola en cocina, baño y distribuidores.
En las zonas húmedas se alicatará en toda su altura con plaqueta de gres de primera calidad con esquineros de P.V.C.
El baño principal ira revestido con mármol nacional de 40 x 40 cm o similar

2.7. - Pavimentos
Portales: pavimento y zócalos en mármol nacional, igual tratamiento tendrá la escalera hasta la zona de distribución de la planta primera de viviendas.
Escaleras: Peldaño y meseta de terrazo micrograno con rodapiés y zanquines.
Viviendas: En zonas vivideras parquet flotante de madera de roble con rodapié chapeado de roble de 9 cm. de altura.
Zonas húmedas y de servicios: pavimento de gres cerámico, formato 40 x 40 cms. o similar, de 1ª calidad.
El pavimento del baño principal se realizara a base de mármol nacional de 40 x 40 cm. o similar.

2.8. - Vidriería
Fachadas: acristalamiento con vidrio tipo climalit.
En puertas interiores, vidrio mateado o en color tipo listral.

2.9. - Pintura
Pintura en paredes será plástica lisa en viviendas, portales y escaleras.
Pintura en techos al temple liso, excepto cocinas y baños que serán de plástico liso.
Pintura al temple liso con bandas de señalización y pintura de delimitación de plazas en garajes.
Esmalte sobre carpintería de acero y cerrajería exterior e interior.
Barnizado sobre carpintería interior de madera.

3. - SANEAMIENTO, FONTANERIA Y SANITARIOS
3.1. - Saneamiento
La red de evacuación de aguas interiores se realizará con tubería de P.V.C.
homologado, dispuesto bajo forjados. Se dispondrán registros en zonas accesibles de techo de sótano.

3.2. - Fontanería
La red de suministro de agua fría y caliente en polietileno de alta densidad.
En sistemas y elementos de protección contra incendios tubería de acero.

3.3. - Sanitarios
Los aparatos sanitarios serán modelo LOA o similar en baño principal y MARINA o similar en secundario de la marca GALA blanco y grifería monomando de 1ª calidad.
Bañera modelo Vanessa de Gala o similar.

4. - INSTALACION ELECTRICA, TELEFONIA, TV.
La instalación eléctrica completa se desarrollará conforme a lo establecido en el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión con mecanismos de línea nacional.
La infraestructura común de telecomunicaciones a desarrollar se ajustará a lo
dispuesto en el RD. 1/1998. Se colocarán tomas para televisión terrestre, telefonía y televisión por cable.
Antena de TV y parabólica.

5. - CALEFACCION. AGUA CALIENTE Y SANITARIA
La producción de agua caliente sanitaria y calefacción será individual, mediante caldera estanca de potencia adecuada.
Radiadores de aluminio.
Instalación realizada a base de tubería de tipo WIRSBOFLEX o similar, en
sistema monotubular.

6. - GAS NATURAL
Acometida desde el portal,completamente terminada según normativa vigente con armario de acometida,regulador y puente para contador.

7. - INSTALACIONES ESPECIALES
En garajes se realizará la instalación exigida según la normativa C.P.I.
Renovaciones de aire,señalización y alumbrado de emergencia,bocas de incendio,extintores,etc.
Ascensores: los ascensores cumplirán la normativa de accesibilidad.

8. - EQUIPAMIENTO
Barandillas de escaleras metálicas con pasamanos de madera con las medidas reglamentarias
Buzones.
Alumbrado completo de escaleras, portales, zonas comunes y de servicio,así como garajes con puntos de luz estancos según normativa.

9. - PROYECTOS DE INSTALACIONES
Se consideran incluidos en la oferta todos aquellos trámites necesarios en los organismos pertinentes para la consecución de boletines de agua, energía eléctrica, gas, etc.
Así como la realización de los Proyectos de calefacción, gas, protección contra incendios,ascensores, etc.

10. - CONTROL DE CALIDAD
Se incluirá un detallado Plan de Control de Calidad de la cimentación y estructura según la normativa vigente,así como de la recepción de diferentes materiales a colocar en obra.

11. - SEGURIDAD E HIGIENE
Se tomarán las medidas previstas en la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales:redacción del estudio de seguridad y salud, así como del plan correspondiente,además de la aprobación del mismo y la puesta en obra de las protecciones colectivas,personales y medios auxiliares contempladas en los documentos anteriores.