EDIFICIO PUNTA PRIMA

Pisos en Mahón - Edificio Punta Prima

1.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación se diseñará ajustándose al estudio geotécnico que se realizará previamente del terreno.
Los muros de cerramiento bajo rasante se impermeabilizarán mediante pintura bituminosa por el trasdós.
La estructura será de hormigón armado con pilares realizados "in situ"y forjados unidireccionales o reticulares.
Tanto la cimentación como la estructura deberán efectuarse con las especificaciones de la instrucción EHE.

2.- MATERIALES
2.1 Cerramiento Exterior
La fachada estará formada por:
-Paños aplacados con Piedra de Mares combinados con otros de ladrillo acabados enfoscado pintado en colores a elegir por la Dirección Facultativa.
-Enfoscado interior con mortero de cemento hidrófugo.
-Aislamiento con poliestireno extrusionado o similar, de acuerdo con el cálculo que se
efectúe en cumplimiento de la NBE-CT/79.
-Hoja interior de trasdosado con tabique de ladrillo machetón de 7 cms.

2.2 Carpintería Exterior y Cerrajería.
Viviendas:
Las ventanas a colocar estarán formadas por hojas abatibles y oscilobatientes de perfilería de PVC en color a definir por la D.F.
El capialzado de dichas ventanas será en block, con capialzados de PVC y persianas de lamas de aluminio lacado en color a definir por la D.F.
Portales:
El material a emplear será aluminio lacado o PVC en color a definir o de perfilería de hierro pintado con esmalte sintético.
Garajes:
La puerta será abatible o plegable en perfilería de acero, motorizada con apertura por mando a distancia.
Las puertas cortafuegos en salidas de evacuación serán las que fije la NBE-CPI/96.
Barandillas de escaleras con las medidas reglamentarias, realizadas a base de perfiles metálicos.

2.3 Carpintería Interior
La puerta de acceso a las viviendas será blindada en tablero aglomerado, chapado y canteado en haya para barnizar,con una cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, pomo, mirilla, pomo, y tiradores
Las puertas interiores se realizarán en tablero liso y chapeado en haya barnizadas,canteadas en macizo de 1,5 cms.con premarco de pino de 3,5 cms. de espesor.
Herrajes de colgar y seguridad en latón pulido.
Las puertas de zonas comunes y cuartos de instalaciones se colocarán en perfilería de acero,con hojas de chapa simple o doble chapa, con herrajes de seguridad y de colgar.
Se colocarán frentes de armarios de puertas lisas correderas chapadas en madera de haya barnizada,con forrado interior.

2.4 Particiones interiores
Entre propiedades o elementos comunes, se realizará con ½ asta de ladrillo perforado.
El resto de divisiones se realizarán mediante ladrillo machetón de 7 cms.

2.5 Cubiertas y terrazas
La cubierta será del tipo invertida, aislada según NBE-CT-79 acabado en canto rodado.
Las zonas de terrazas sobre viviendas, así como el suelo de zonas vivideras sobre sótanos o zonas libres se aislarán con aislamiento térmico según NBE-CT-79.
Las terrazas y zonas urbanizadas sobre sótano se impermeabilizarán con doble lámina de asfalto polimérico,protecciones de capa de mortero de cemento y pavimentación con baldosa de gres cerámico o de baldosa de terrazo,con rodapié del
mismo material.

2.6 Revestimientos
Guarnecido y enlucido de yeso con esquineros de PVC, en dormitorios, salones y distribuidores.
Falsos techos de escayola en cocina, baño y distribuidores.
En las zonas húmedas se alicatará en toda su altura con plaqueta de gres de dimensiones 20 x 30 cm de primera calidad con esquineros de P.V.C.

2.7. Pavimentos
Viviendas:
- En zonas vivideras se colocará parquet flotante de 14 mm de espesor.Rodapié chapeado de 9 cms.
- En zonas húmedas se colocará baldosa de gres cerámico, formato 31x31 cm. o similar. de primera calidad.
Portales:
- El pavimento y los rodapiés serán de mármol nacional. Igual tratamiento tendrá la
escalera hasta la zona de distribución de la planta primera de viviendas.
Escaleras:
- El pavimento que se colocará será de terrazo grano fino, así como peldaños,rodapiés y zanquines que serán del mismo material.
El pavimento de garajes y elementos comunes en sótano se realizarán con un tratamiento superficial de cuarzo de color gris.

2.8 Vidriería
Fachadas: acristalamiento tipo Climalit.
En puertas interiores tipo vidriera con vidrio mateado o en color tipo listral.

2.9 Pintura
Pintura en paredes será plástica lisa en viviendas, portales y escaleras.
Pintura en techos al temple liso, excepto cocinas y baños que serán de plástico liso.
Pintura al temple liso con bandas de señalización y pintura de delimitación de plazas en garajes.
Esmalte sobre carpintería de acero y cerrajería exterior e interior.
Barnizado sobre carpintería interior de madera.

3.- SANEAMIENTO, FONTANERIA Y SANITARIOS
3.1 Saneamiento
La red de evacuación de aguas interiores se realizará con tubería de P.V.C.
homologado, dispuesto bajo forjados. Se dispondrán registros en zonas accesibles de techo de sótano.

3.2 Fontanería
La red de suministro de agua fría y caliente en polietileno de alta densidad.
En sistemas y elementos de protección contra incendios tubería de acero.

3.3 Sanitarios
Los aparatos sanitarios serán del modelo MARINA de la marca GALA o similar en color blanco con Grifería monomando.

4.- INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES
La instalación eléctrica completa se desarrollará conforme a lo establecido en el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión con mecanismos de línea nacional.
La infraestructura común de telecomunicaciones a desarrollar se ajustará a lo dispuesto en el RD. 1/1998. Se colocarán tomas para televisión terrestre, telefonía y televisión por cable.
Antena de TV y parabólica.

5.- CALEFACCION, AGUA CALIENTE Y SANITARIA .
La producción de agua caliente sanitaria, será individual, mediante termo eléctrico con acumulación de 100 litros.
La vivienda estará provista de sistema de climatización (calor / frío) con unidades de pared en salón y dormitorios.

6.- INSTALACIONES ESPECIALES
En la planta de sótano, donde se ubicarán las plazas de garaje, se realizará la instalación exigida según normativa NBE-CPI/96 (ventilación, señalización y alumbrado de emergencia, bocas de incendio, extintores, etc)
Ascensores: los ascensores serán de características exigidas por la normativa vigente.

7.- EQUIPAMIENTO
Rotulación completa de garajes, portales y viviendas.
Buzones.
Alumbrado completo de escaleras, portales, zonas comunes y de servicio, así como garajes con puntos de luz según normativa.

8.- PROYECTOS DE INSTALACIONES
Se consideran incluidos en el precio todos aquellos trámites necesarios en los organismos pertinentes para la consecución de boletines de agua, energía eléctrica, etc.así como la realización de los proyectos de electricidad, fontanería y calefacción, y telecomunicaciones.

9.- CONTROL DE CALIDAD.
Se incluirá un detallado Plan de Control de Calidad de la cimentación y estructura según la normativa vigente,así como de la recepción de diferentes materiales a colocar en obra.

10.- SEGURIDAD Y SALUD
Se tomarán las medidas previstas en la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales: redacción del estudio de seguridad y salud, así como del plan correspondiente,además de la aprobación del mismo y la puesta en obra de las protecciones colectivas,personales y medios auxiliares contempladas en los documentos anteriores.