Pisos en Carboneras - Edificio Palangre
1.- ACONDICIONAMIENTO DE SOLAR.
Se procederá a la limpieza del solar, retirando aquellos materiales que lo ocupen
así como la tierra vegetal, vallándolo y adoptando las medidas de seguridad
necesarias para iniciar los trabajos.
2.- CIMENTACIÓN.
Se prevé una cimentación superficial mediante zapatas aisladas, salvo que la
Dirección Facultativa estime conveniente otro tipo de cimentación por causas
sobrevenidas en el transcurso de la obra que obliguen a adoptar otra solución
para cimentar.
3.-ESTRUCTURA.
Se resuelve mediante pórticos de hormigón armado HA-25/ B/ 20/ IIa, y forjado
unidireccional, en la estructura horizontal y esto de acuerdo a la Instrucción EHE.
4.-CERRAMIENTOS EXTERIORES.
Los cerramientos medianeros estarán compuestos por ladrillos cerámicos de
medio pie de espesor, tomados con mortero de cemento 1:6.
En fachadas se colocará doble hoja cerámica, constituida por ladrillo hueco doble
una de las hojas, y ladrillo a cara vista la hoja exterior, enfoscados maestreados
cara vista, existiendo cámara de aire, en la cual se dispondrá material aislante
térmico y acústico, poliuretano proyectado.
5.-SANEAMIENTO.
El saneamiento horizontal individual de cada vivienda se realizará mediante tubo
de P.V.C., con sus correspondientes sifones y botes sifónicos, conectados a
manguetón el inodoro, también de P.V.C., de diámetro 110 mm.
6.-CARPINTERÍA EXTERIOR.
Las puertas de acceso a la vivienda se proyectan en hoja lisa blindada de 45 mm
de espesor y 2030 mm de alto, cubierto con hoja de madera barnizada en roble,
cuatro cantos reengruesados.
Cercos hidrófugos de 30 mm grueso y tapajuntas hidrófugos de 90x10 mm
fabricados en MDF rechapados en roble.
Herraje formado por cuatro bisagras antipalanca, cerradura de seguridad en 3
puntos marca TESA, media manivela interior, pomo exterior y mirilla óptica.
El resto de la carpintería exterior, ventanas y puertas correderas de terrazas, se
ejecutarán en aluminio lacado en color, con doble acristalamiento.
7.-CARPINTERÍA INTERIOR.
Hoja ciega de 35 mm. de espesor y 2030 mm. de alto en madera barnizada
roble.
Cercos hidrófugos de 30 mm. grueso y tapajuntas hidrófugos de 70x10 mm.
fabricados en MDF rechapados en roble.
Cuatro pernios, picaporte de petaca y manivela.
Armarios empotrados tipo ARCADE:
Cuerpo: Tablero de partículas para uso interior de 16 mm. de espesor,
melaminizado ambas caras 80 gr/m2, cara interior en acabado ROBLE.
Trasera en tablero de partículas de 8 mm. de espesor, melaminizado ambas
caras 80 gr/m2, cara interior acabado ROBLE.
Cantos de PVC de 0,4 mm. de espesor acabado haya natural, encolados con
adhesivos termofusibles resistentes a variaciones de temperatura de –12ºC hasta
72ºC.
Sistema de ensamblaje mediante espigas y tornillos
Bisagras de acero con recubrimientos electrolíticos cobre-niquel, resistencia de
flejes superior a los 40.000 ciclos de apertura y cierre que soportan cargas
puntuales superiores a los 30 Kg
Patas: De tecnopolímero de alta resistencia a los choques.
Barra de colgar: Tubo de aluminio ovalado anodizado en su color.
Puertas abatibles: Tablero aglomerado de 19 mm. de espesor, chapado ambas
caras y los cuatro cantos con hoja barnizada en roble.
Plafón superior: Tablero de partículas chapado con hoja barnizada igual a la
puerta.
Zócalo inferior: Tablero de partículas chapado con hoja barnizada igual a la
puerta.
Jambas: Tablero de fibras con hoja barnizada de 70 mm. de ancho, lisa.
Equipamiento interior: Entrepaños fabricados e tablero de partículas en LBP de
16 mm. de espesor, acabado en ROBLE.
8.-TABIQUERÍAS.
Las divisiones interiores en medianería de viviendas se resolverán con ladrillo
perforado, mientras que las divisiones en una misma vivienda se ejecutarán con
tabicón en zonas húmedas y hueco sencillo en el resto.
9.- PERSIANAS.
Se prevén persianas enrollables de lamas de aluminio, alojadas en cajetines
registrables de P.V.C.
10.-CUBIERTAS
La cubierta se ejecutará plana con formación de pendiente de hormigón celular,
lámina impermeabilizante polimérica de doble armadura y terminación en grava
suelta, con juntas de dilatación correctamente selladas según NBE-QB-90.
11.-REVESTIMIENTOS.
Los paramentos horizontales y verticales interiores irán guarnecidos y enlucidos
de yeso maestreado.
Los paramentos de los cuartos húmedos irán alicatados según diseño con
azulejos de primera calidad de 25 cm. x 33 cm. con cenefa perimetral en cocina
y de 25 x 45 cm. en baños. El solado se efectuará con baldosa de grés en toda la
vivienda de dimensiones 42 x 42 cm.
El alfeizar de ventanas será de piedra natural de 30 cm de anchura y 3 cm de
espesor.
Los revestimientos exteriores se terminarán con enfoscado de mortero
maestreado y fratasados, con espesor mínimo de 15 mm. Con capa fina de
mortero monocapa blanco.
12.-INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD.
La instalación eléctrica se ha ejecutado bajo tubo semirrígido de PVC, registrable
mediante las correspondientes cajas de derivación y empalme, empotradas,
disponiéndose los mecanismos detallados en planos.
Las tomas de corriente irán protegidas mediante toma a tierra.
Se han dispuesto los cuadros de mando y maniobra con los circuitos precisos,
según R.E.B.T. aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de Agosto, y N.T.E.,
con los dispositivos de protección necesarios.
13.-INSTALACIÓN DE FONTANERÍA.
La instalación de fontanería se ejecutará con tubería de cobre de paredes lisas,
tanto para agua fría como caliente, con coquillas aislantes en esta última,
embutidas en la pared y con posibilidad de dilatación, de dimensiones
normalizadas y especificadas en proyecto, para que la velocidad del agua sea
como mínimo de 1,5 m/s.f. Se garantiza la estanqueidad en toda la instalación
para una presión doble a la del uso, estando comprendida su presión entre 10
m.c.a. y 35 m.c.a.
Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada con grifería cromada de
primera calidad.
La producción de agua caliente se efectuará mediante calentador eléctrico de
100 litros.
La grifería de lavabos será hidromezcladora de primera calidad.
Se mantendrá una separación mínima de 4 cm. entre conducciones de agua fría
y caliente y de 30 cm. respecto a conducciones y cuadros eléctricos.
14.- PINTURAS.
Los paramentos horizontales y verticales de las viviendas se pintarán en liso.
La cerrajería exterior irá recubierta por imprimación anticorrosiva y dos manos
de color de esmalte graso.
15.-INSTALACIONES VARIAS:
Instalación de telefonía, Radio y Televisión TDT y Satélite: En todos los
dormitorios y salón.
Amueblamiento completo de cocina: Con electrodomésticos básicos: Lavadora-
Secadora, Lavavajillas, Frigorífico, Fregadero, Placa, Horno y Campana
extractora. Todo instalado y funcionando.
Domótica básica: Preparada para alarma, teléasistencia, alumbrado piloto y
encendido-apagado aire acondicionado. Podrá ser ampliable por el adquiriente de
la vivienda durante la fase de ejecución estructural de la obra.
Portales: Solados en piedra natural. Puerta de acceso metálica con portero
automático. Dispondrá cada portal de un interfono para apertura automática.
Escaleras: Solados y peldaños mediante terrazo micrograno, salvo el primer
tramo que irá en piedra natural, paredes guarnecidas y enlucidas con pintura
blanca gotéele.
Instalación completa de Aire Acondicionado: Mediante Bomba de Calor con Splits
en todos los dormitorios y salón.
Terrazas: Pérgolas de madera tratada para intemperie en terrazas descubiertas,
no en cubierta transitable.
Miralmar S.A., pondrá a disposición de los clientes que lo deseen, un
equipo de diseñadores de interiores con el fin de personalizar su
vivienda, dentro de los parámetros y calidades arriba expuestas.
Los planos que se adjuntan a esta información, indican las superficies
construidas y útiles de cada estancia y espacio. Evidentemente las
superficies y la presente memoria de calidades, podrían verse afectadas
en función de la solución estructural definitivamente adoptada en el
transcurso de la ejecución de la obra.
