Pisos en Carboneras - Edificio Miralmar
1.-CIMENTACIÓN.
Según las cotas de proyecto se pretende la construcción de sótanos, alcanzándose con esta solución el firme donde. cimentar la edificación, que se resolverá de forma superficial mediante zapatas aisladas, salvo causas sobrevenidas en el transcurso de la obra que obliguen a adoptar otra solución para cimentar.
2.-ESTRUCTURA.
Se resuelve mediante hormigón armado HA-25/ B/ 20/ IIIa, con pilares de hormigón armado y losa aligerada reticular, en la estructura horizontal y esto de acuerdo con la Instrucción EHE.
3.-CERRAMIENTOS EXTERIORES.
Los cerramientos medianeros estarán compuestos por ladrillos cerámicos de medio pie de espesor, y tomados con mortero de cemento 1:6.
En fachadas se colocará doblé hoja cerámica, constituida por ladrillo hueco doble una de las hojas, medio pie de ladrillo cerámico enfoscado blanco o monocapa blanco en la otra, existiendo cámara de aire en la cual se dispondrá material aislante térmico y acústico, poliuretano proyectado.
4.-SANEAMIENTO.
El saneamiento horizontal individual de cada. vivienda se realizará mediante tubo de P.V.C. con sus correspondientes sifones y botes sifónicos.
5.-CARPINTERÍA EXTERIOR.
Las puertas de entrada a la vivienda se proyecta blindada en madera chapeada en roble o sapelly con premarco, plafonado .tipo provenzal, cerradura de seguridad y bisagras embutidas de seguridad en latón. Mirilla óptica y tirador de latón.
El resto de la carpintería exterior, ventanas y puertas correderas de terrazas, se ejecutarán en aluminio lacado, color tabaco, con doble acristalamiento.
6.-CARPINTERÍA INTERIOR.
Las puertas de paso interiores serán de madera chapeada de roble o sapelly, con premarco, garces macizos y tapajuntas DM de 9 cm., manivelas de latón y bisagras de metal.
Las puertas de armarios será de idéntica calidad y color a las puertas de paso, e incluirá techos de armarios con guías clen para ganchos-percheros.
7.-TABIQUERÍAS.
Las divisiones interiores en medianería de viviendas se resolverán con ladrillo perforado, mientras que las divisiones en una misma vivienda se ejecutarán con tabicón en zonas húmedas y hueco sencillo en él resto.
8.- PERSIANAS.
Se prevén persianas enrollables de lamas de aluminio, alojadas en cajetines registrables de P.V.C.
9.-CUBIERTAS.
La cubierta se ejecutará plana transitable con formación de pendiente de hormigón celular, lámina impermeabilizante polimérica de doble armadura y solería cerámica catalana, con juntas de dilatación correctamente selladas según NBE-QB-90.
10.-REVESTIMIENTOS.
Los paramentos horizontales y verticales interiores irán guarnecidos y enlucidos de yeso maestreado, excepto en aquellas zonas que por causa de instalaciones haya que disponer falso techo, que en este caso será de escayola.
Los paramentos de los cuartos húmedos irán alicatados con azulejos de primera calidad de 25
cm. x 33 cm. color beig, en baños principales y aseos y con cenefa perimetral en cocina.
11.-INSTÁLACION DE ELECTICIDAD.
La instalación se realizará bajo tubo aislante flexible y cajas de registro, con cables de cobre y circuito de puesta a tierra.
Los mecanismos de toma de corriente e interruptores de alumbrado serán de primera marca en color crema e igual en zonas comunitarias de la edificación, se incluirán pilotos.
12. -INSTALAClON DE FONTANERÍA.
Las canalizaciones de fontanería serán dé tubería de cobre de paredes lisas, tanto para agua fría como caliente, con coquillas aislantes en esta última, embutidas en la pared y con posibilidad de dilatación. Los contadores de agua irán centralizados en estancia colectiva al respecto.
Los aparatos sanitarios en cuarto de baño y aseos serán igual o similar a marca Roca, modelo Giralda, Princesa y Victoria, en color visón.
La grifería será de primera calidad igual o similar a Roca, tipo monomando Monodin-Top en baños, y en aseos monomando igual o similar al modelo Victoria-plus de Roca.
13.- PINTURAS.
Pintura pétrea blanca en fachadas. Plástica mate lisa color blanco en interiores y plástica lisa en techos de baño y cocina. En zonas comunitarias la pintura se efectuará con relieve y según se estime en la DO.
14.-COCINA
Amueblada, con muebles y electrodomésticos básicos , horno, campana extractora y fregadero.
Puntos de conexión en cocina para: Lavadora, Secadora, Nevera, Lavaplatos y Horno. Sistema de producción de a.c.s. por caldera mural eléctrica individualizada.
15.-INSTALACIONES VARIAS
Instalación de telefonía con tomas de teléfono en Estar-Comedor y en dormitorio principal.
Instalación de televisión y radio, Antena colectiva de radio (FM) y modular para televisión (UHF y
VHF), con antena parabólica para televisión. Vía satélite. Tomas de televisión y radio en Estar- Comedor y en dormitorios.
Preinstalación de aire acondicionado, para frío-calor en toda la vivienda exceptuando vestíbulos y zonas húmedas y zonas de paso.
Domótica básica: Preparada para alarma, teléasistencia, alumbrado piloto y encendido-apagado aire acondicionado. Podra ser ampliable por el adquiriente de la vivienda durante la fase de ejecución estructural de la obra.
Pavimentos generales interiores: En toda la vivienda, plaqueta de semigres color y tamaño a determinar en proyecto de ejecución.
Pavimentos generales exteriores: Garaje solado en hormigón pulido tipo «HORMIPUL» y terrazo 40 x 40 o análogo en zonas comunes. Loseta hidráulica antideslizante en rampas de acceso y urbanización interior.
Portales: Solados en piedra natural. Puerta de acceso metálica con portero automático. Dispondrá cada portal de un interfono para apertura automática.
Escaleras: Solados y peldaños mediante terrazo micrograno, salvo el primer tramo que irá en piedra natural, paredes guarnecidas y enlucidas con pintura blanca gotele.
La presente memoria de calidades podrá verse afectada en función de la solución estructural definitiva adoptada en el transcurso de la ejecución de la obra.
