COOPERATIVA DE VIVIENDAS 4 OLMOS - POLITARIA

Pisos en Fuentecillas - Cooperativa de viviendas 4 Olmos(Politaria)

1.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación se ha diseñado ajustándose al estudio geotécnico realizado previamente del terreno y está formada por muros pantalla perimetrales y losa de hormigón sobre encachado de piedra.
Los muros de cerramiento bajo rasante (a excepción de los muros pantalla) se impermeabilizarán mediante pintura bituminosa por el trasdós.
La estructura será de hormigón armado con pilares realizados "in situ"y forjados unidireccionales o reticulares.
Tanto la cimentación como la estructura deberán efectuarse con las especificaciones de la instrucción EHE y DB-CTE-SE.

2.- MATERIALES
2.1. Cerramiento Exterior
La fachada estará formada por:
-Fábrica de ladrillo caravista hidrófugo de ½ asta de espesor en color a elegir por la Dirección Facultativa.
-Ciertas zonas de fachada van revestidas con chapa de aluminio lacado en igual color que la
carpintería, sobre fábrica de ladrillo perforado para revestir.
-Enfoscado interior del trasdós con mortero de cemento hidrófugo.
-Aislamiento de fachada con paneles semirígidos de lana de roca volcánica de 40 mm.de espesor,de acuerdo con el cálculo efectuado en cumplimiento de la NBE-CT/79.
-Hoja interior de trasdosado con tabique de ladrillo machetón de 7 cms.o en ladrillo de gran formato análogo.

2.2. Carpintería Exterior y Cerrajería.
Viviendas:
Las ventanas a colocar estarán formadas por hojas abatibles de perfilería de aluminio lacado en color,con rotura de puente térmico.
El capialzado de dichas ventanas será de PVC en block y las persianas de lamas de aluminio lacadas en color e inyectadas interiormente de espuma de poliuretano.
Se dará cumplimiento al DB-CTE-HS "Calidad del aire interior" por lo cual las carpinterías dispondrán de los adecuados sistemas para la ventilación de las estancias.
Portales:
El material a emplear será acero lacado en color a definir por la Dirección Facultativa.
Garajes:
La puerta será abatible o plegable en perfilería de acero, motorizada.
Las puertas cortafuegos en salidas de evacuación serán las que fije el DB-CTE-SI.
Barandillas de escaleras con las medidas reglamentarias, según DB-CTE-SU, realizadas con perfiles metálicos.

2.3. Carpintería Interior
La puerta de acceso a las viviendas será de madera maciza de 40 mm.,acabado en roble barnizadas,con una cerradura de seguridad, pomo, mirilla, pomo, y tiradores
Las puertas interiores se realizarán en tablero liso, macizo de 35 mm. canteado y chapeado en roble barnizadas con premarco de pino.
Herrajes de colgar y seguridad en latón pulido.
Las puertas de zonas comunes y cuartos de instalaciones se colocarán en perfilería de acero,con hojas de chapa simple o doble chapa, con herrajes de seguridad y de colgar.

2.4. Particiones interiores
Entre propiedades o elementos comunes, se realizará con ½ asta de ladrillo especial con aislamiento acústico superior a 45 dB(A)
En las juntas de dilatación se ejecutará ½ asta de ladrillo acústico trasdosado con un machetón de 7cms. separados por 2 cms. de poliestireno.
El resto de divisiones se realizarán mediante ladrillo machetón de 7 cms.

2.5 Cubiertas y terrazas
El material de cubrición será de teja cerámica, color a definir por la Dirección Facultativa.
Las zonas de terrazas sobre viviendas, así como el suelo de zonas vivideras sobre sótanos o zonas libres se aislarán con aislamiento térmico según DB-CTE-HE.
Las terrazas y zonas urbanizadas sobre sótano se impermeabilizarán con doble lámina de asfalto polimérico, protecciones de capa de mortero de cemento y pavimentación con baldosa de gres
cerámico para exteriores, con rodapié del mismo material.

2.6 Revestimientos
Guarnecido y enlucido de yeso con esquineros metálicos o de PVC, en dormitorios, salones y distribuidores.
Falsos techos de escayola en cocina, baño y distribuidores.
En las zonas húmedas se alicatará en toda su altura sobre enfoscado de cemento previo, con
plaqueta de gres de primera calidad y esquineros de P.V.C.

2.7. Pavimentos
Viviendas:
- En zonas vivideras se colocará parquet flotante de 14 mm. de espesor, con capa de uso de madera de roble de 3 mm.acabado en barniz acrílico y colocado sobre solera previa y lámina anti-impactos.
Rodapié chapeado de roble.
- En zonas húmedas se colocará baldosa de gres cerámico, formato 31x31 cm. o similar de primera calidad.
- El pavimento de los Portales se realizará con solado de mármol crema marfil o gres porcelánico rectificado,con rodapié del mismo material.
- El pavimento de las escaleras que se colocará será de terrazo micrograno, así como peldaños,rodapiés y zanquines que serán del mismo material.
- El pavimento de garajes y elementos comunes en sótano se realizarán con un tratamiento superficial de cuarzo de color gris.

2.8 Vidriería
Fachadas: acristalamiento tipo Climalit 6/8/4.
En puertas interiores tipo vidriera con vidrio mateado al ácido.

2.9 Pintura
Pintura plástica lisa en paredes y techos de viviendas, portales y escaleras.
Pintura al temple liso en paredes y techos de zonas comunes de sótanos y trasteros.
Pintura acrílica en color sobre paramentos de plazas y circulaciones de sótanos.
Pintura pétrea en portales.
Pintura de delimitación de plazas en garajes.
Esmalte sobre carpintería de acero y cerrajería exterior e interior.
Barnizado sobre carpintería interior de madera.

3.- SANEAMIENTO, FONTANERIA Y SANITARIOS
3.1. Saneamiento
La red de evacuación de aguas interiores se realizará con tubería de P.V.C. homologado,dispuesto bajo forjados.Se dispondrán registros en zonas accesibles de techo de sótano.

3.2. Fontanería
La red de suministro de agua fría y caliente en polietileno de alta densidad calorifugada.
En sistemas y elementos de protección contra incendios tubería de acero galvanizado.
3.3. Sanitarios
Los aparatos sanitarios serán de la marca Gala modelo Elia o similar en color blanco con Grifería monomando.

4.- INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES
La instalación eléctrica completa se desarrollará conforme a lo establecido en el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión con mecanismos de línea nacional.
La infraestructura común de telecomunicaciones a desarrollar se ajustará a lo dispuesto en el RD.
1/1998. Se colocarán tomas para televisión terrestre, telefonía y televisión por cable.
Antena de TV y parabólica.

5.- CALEFACCION, AGUA CALIENTE Y SANITARIA.
Tanto la producción de agua caliente sanitaria como la calefacción, será colectiva mediante calderas
de gas natural ubicadas en sótanos, con apoyo de energía solar mediante paneles ubicados en la cubierta.
Radiadores de fundición de aluminio que llevarán válvulas termostáticas en los dormitorios.
Canalización de tubería de UNIPIPE (polietileno-aluminio-polietileno) o similar.

6.- GAS NATURAL.
Acometida exclusivamente hasta la sala de calderas, no siendo preciso el suministro de gas individualmente en las viviendas.

7.- INSTALACIONES ESPECIALES
En la planta de sótano, donde se ubicarán las plazas de garaje, se realizará la instalación exigida según normativa DB-CTE-SI, DB-CTE-HS (extracción de aire, señalización y alumbrado de emergencia, bocas de incendio, extintores, etc)
Ascensores: los ascensores serán eléctricos, sin cuarto de máquinas, de características exigidas por la normativa vigente.

8.- EQUIPAMIENTO
Rotulación completa de garajes, portales y viviendas.
Buzones.
Alumbrado completo de escaleras, portales, zonas comunes y de servicio,así como garajes con puntos de luz según normativa.

9.- PROYECTOS DE INSTALACIONES
Se consideran incluidos en el precio todos aquellos trámites necesarios en los organismos pertinentes para la consecución de boletines de agua, energía eléctrica, etc,así como la realización de los proyectos de electricidad, fontanería y calefacción y telecomunicaciones.

10.- CONTROL DE CALIDAD.
Se incluirá un detallado Plan de Control de Calidad de la cimentación y estructura según la normativa vigente,así como de la recepción de diferentes materiales a colocar en obra.

11.- SEGURIDAD Y SALUD
Se tomarán las medidas previstas en la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales: redacción del estudio de seguridad y salud, así como del plan correspondiente, además de la aprobación del mismo y la puesta en obra de las protecciones colectivas, personales y medios auxiliares contempladas en los documentos anteriores.