http://213.139.26.100/newlar20/rss/rss.xml Noticias relacionadas con ofertas inmobiliarias 1 22/09/2009
En concreto, el informe de la consultora de cierre del primer semestre del año muestra un incremento de los precios en prácticamente la mitad de los países. Asimismo, y en el lado de las caídas, indica que si bien el abaratamiento se aceleró en un 22% de los mercados en el segundo trimestre, en ninguno de ellos los descensos sobrepasaron el 10%.

En el caso de España, Knight Frank indica que el precio de los pisos cayó un 8,3% a cierre del pasado mes de junio en comparación con un año antes. En términos trimestrales, en el periodo abril-junio la caída fue del 1,9%, inferior así a la del 3% registrada entre enero y marzo.

Seis mercados del total de los analizados por la firma en todo el mundo registran ya repuntes interanuales en el precio de los pisos. Se trata de Israel, con un incremento interanual del 12,5%, Suiza (6,1%), Indonesia (2,1%), Jersey (1,5%), Luxemburgo (0,8%) y Bélgica (0,2%).

En el lado de las correcciones, las más acusadas se encuentran en Dubai, donde los pisos se devaluaron un 47,3% en el último año, si bien este descenso se modera hasta el 7,5% en términos trimestrales.

Después se situaron Singapur, con una caída interanual del 27,7% a cierre del pasado mes de junio, Bulgaria (-21,9%), Estados Unidos (-15,4%), Eslovenia (-14,3%), Eslovaquia (-13,4%), Reino Unido (-11,7%) y Dinamarca (-11,4%).

No obstante, en todos estos mercados los datos trimestrales arrojan una ralentización de las caídas e incluso, en algunos casos, un cambio de tendencia con el consiguiente repunte.

Así, en Dubai el precio de los pisos cayó un 7,5% en el segundo trimestre del año, frente al desplome del 41% de los tres primeros meses del año. En Singapur, el descenso trimestral fue del 5,2%; del 9,7% en Bulgaria, del 2,5% en Eslovenia, del 5% en Eslovaquia y del 2,8% en Dinamarca.

Del lado de las subidas sobresale el aumento del 1,3% que el precio de la vivienda se anotó en España Unidos entre abril y junio, en claro contraste con las caídas del 7% registradas en los dos trimestres precedentes, y el del 1,1% de Reino Unido, tras descensos del 3,7% y del 4,5%.]]> 2 23/09/2009
El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades se perfilan como los principales factores que propician la entrada de inversores en el mercado español. El repunte de las rentabilidades ha superado los 200 pbs, un ajuste sensiblemente más acentuado que en el resto de Europa, donde el repunte se ha situado en 136 pbs.

Aunque el volumen de inversión en España cayó un 52 por ciento durante el primer semestre con respecto al mismo periodo de 2008, cabe destacar que la inversión en España ha supuesto un 7.5 por ciento de la inversión total de Europa, doblando la cuota alcanzada en 2006 (3 por ciento).

En lo que llevamos de año, el volumen de inversión en España ha alcanzado los 1.850 millones de euros, siendo los segmentos de retail (46 por ciento) y oficinas (41 por ciento) los más receptivos.

Este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés de ciertos inversores ? particularmente fondos oportunistas e inversores privados ? en el mercado de inversión español.

Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis, ?el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses?.

Es significativo y cabe destacar que España ha visto algunas de las mayores operaciones del primer semestre de 2009, incluyendo tres de las nueve transacciones superiores a los 200 millones de euros. ?En los últimos dos meses CB Richard Ellis ha asesorado en varias operaciones con un volumen superior a los 300 millones de euros?.

Los inversores más activos durante el primer semestre han sido family offices o inversores privados. La caída de casi un 50 por ciento en el valor de las oficinas ha despertado su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale & leaseback.

Tal y como destaca Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, en el informe ?Estrategias de inversión?, ?es posible que sigamos viendo actividad de los inversores privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores institucionales, que cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima de la media historia?.]]> 3 01/01/2009
Algunos agentes inmobiliarios detectan indicios de repunte en la venta de viviendas. Además, los precios han frenado su caída en agosto y los tipos de interés siguen bajo mínimos (el Euríbor batió un nuevo récord en agosto al caer hasta el 1,33%). ¿Han tocado fondo la caída de las ventas de inmuebles y el descenso de los precios? Compraventas.

En el mes de mayo se compró un 16,4% más de viviendas que en abril. Y en junio, un 4% más que en mayo, según el Instituto Nacional de Estadística. Junio se saldó con 35.372 transacciones de vivienda y marcó una tendencia hacia la recuperación aunque todavía muy débil, porque si se compara con junio de 2008, la caída real es del 26%.

Pero junto a los datos oficiales para el día a día de algunos agentes, "junio, julio y agosto han sido meses importantes en ventas y pensamos que se incrementarán a finales de año. Influirán los descuentos en precios (de un 20% a un 35%), la demanda de vivienda como bien de primera necesidad que no puede esperar y la mejora de la comercialización", según Marisela Gonzálvez, de Recuperación y Reestructuración de Activos de BNP Paribas Real Estate.

En la red de agencias inmobiliarias Look & Find han visto también incrementos de la demanda de inmuebles de un 42% durante el primer semestre del año, según indica su director general, David Moya. "Desde el mes de abril, el interés y la búsqueda de viviendas se han multiplicado por dos en nuestras oficinas", señala Yolanda Lozano, directora nacional de residencial de CBRE en España.

En Madrid y Barcelona también ha habido un repunte de las ventas, según los presidentes de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliarias (API), Jaime Cabrero y Joan Ollé. En Madrid comenzó en junio, y en la provincia catalana, en marzo. En junio, concretamente, en Barcelona remontaron un 6%.

La demanda se ha reactivado en el caso de la vivienda de la costa. "Es habitual que en los meses de verano repunte el interés por este producto. Nos ha sorprendido especialmente el interés en Levante", dice Lozano. Sin embargo, para que ese interés acabe en adquisición es necesario que los precios bajen aún un 10% más, señala Manuel Gandarias, presidente de Live in Spain, agrupación de promotores de segundas residencias en el litoral español.

Subrogación de préstamos. Estos testimonios detectan repuntes puntuales, pero los analistas coinciden en que hay que esperar a final de año, como señala Raúl García, de Tinsa, para lanzar las campanas al vuelo.

La financiación es y será la piedra de toque. Cuando el economista Gonzalo Bernardos augura una recuperación para septiembre (similar a la producida en mayo) es, en parte, por la mejora de la liquidez en los bancos. José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), cree que existe un cambio de filosofía por parte de las entidades, aunque "hay que esperar a que se materialice la concesión de la subrogación de préstamos".

Mientras tanto, todos dirigen sus miradas al comportamiento de los demandantes en las tres ferias programadas en Madrid de aquí al mes de octubre en las que se anuncian importantes descuentos. Será el mejor indicador de cómo va el sector.

Descenso de precios. A lo largo de esta semana, tres informes de otros tantos portales inmobiliarios han coincidido en apreciar que el precio de la vivienda continúa a la baja, pero mucho más ralentizada. Un 0,23% en agosto, según facilisimo.com, y un 0,30%, según fotocasa.com.

Para Miguel ángel Alemany, de pisos.com, esta estabilización es habitual en época estival. Pero lo cierto es que "la caída del valor de las viviendas se está suavizando mes a mes. Así lo demuestra el hecho de que el descenso interanual se sigue manteniendo en un 9%-10%", según Raúl García, de la tasadora Tinsa.

"La reciente estabilización en el número de hipotecas concedidas y la disminución en la oferta hacen pensar en una moderación en la caída de los precios de las casas si hacemos balance de este año", según RICS, la asociación internacional de expertos inmobiliarios.

En Barcelona, desde el segundo trimestre de 2007 (con el precio más elevado), el descenso del precio medio de las viviendas ha sido del 15% (un 12% en la capital y hasta un 30% en Cubelles, el pueblo costero más alejado), según Joan Ollé, presidente de los API de la provincia.

Nueva sí, usada no. Para la consultora CBRE, la caída del precio de las viviendas nuevas ha tocado techo. No ocurre lo mismo en el caso de la usada y de la que integra los activos de las entidades financieras, para las que aún se esperan más descuentos. "Los promotores no pueden bajar más los precios porque ya tocan el préstamo promotor", indica Yolanda Lozano. Galindo matiza que "quieren vender y por eso el ajuste de precios ya se ha hecho". Pero reconoce que queda margen para la negociación.

No piensan lo mismo Pep Ruiz, de Analistas Financieros Internacionales, para quien todavía queda recorrido al descenso de precios. También considera que no se ha tocado fondo y seguirá el ajuste hasta 2010 Marisela Gonzálvez, de BNP. Otros analistas fijan una caída del 12% para ese año y del 6% para 2011.

¿Momento de comprar? La respuesta es afirmativa para el demandante de primera vivienda con acceso a financiación, que encuentra precios ya ajustados. Siempre que la vivienda tenga buena ubicación, según Pep Ruiz de AFI. Lo mismo sostienen los promotores y los agentes del mercado. La consultora CBRE insiste en que hay oportunidades y que es momento de comprar. Una vivienda de buena calidad bien situada en la Comunidad de Madrid, por un precio medio de unos 220.000 euros y una superficie de 80 o 90 metros, puede ser considerada como tal, según Lozano. "Un precio de entre 2.200 y 2.500 euros por metro cuadrado estaría dentro de lo razonable", indica. Leve repunte comercial. Estas oportunidades han favorecido un leve repunte en la actividad comercial, pero no permiten abrigar alegrías respecto a que se aligere el stock de entre 600.000 y 1.100.000 viviendas nuevas sin vender a principios de año. Por el contrario, para Galindo, "ya se vende más de lo que se produce, lo que significa que está saliendo parte del stock. A finales de año se van a vender unas 200.000 viviendas de obra nueva y vamos a construir 125.000".

A vueltas con el stock. Con todo, "el stock es el tapón para la recuperación de la actividad y la reanimación crediticia. No hay préstamo para nuevas viviendas mientras no se liquide", anota Bernardos. Pero no todo se podrá liquidar. Cifra en 1,5 millones el volumen de vivienda nueva y usada en manos de promotores y especuladores. Un tercio sería primera residencia bien localizada; otro tanto, vivienda vacacional en mar y costa, y el resto está en lo que denomina "la ciénaga de Shreck", en referencia a promociones en provincias de la meseta o costeras como Murcia cuando están a 60 kilómetros de la playa.

Si el economista Ricardo Vergés alertó hace años de que España construía más que Alemania, Francia e Italia juntas, John Mauldin, al frente de la firma de inversión MWA, resalta que España cuenta con el mismo stock que EE UU, siendo seis veces menor. Atesora el 30% de las nuevas viviendas construidas desde 2000 en toda la Unión Europea cuando el PIB representa el 10%.

Confianza. Un requisito para animar las ventas, junto con el descenso del Euríbor y la bajada de precios, es que aumente la confianza del consumidor. El índice del ICO que mide las expectativas de compra de bienes duraderos en los próximos seis meses repunta: en julio de 2008 era del 64,8, y el pasado julio subió al 89,2. En agosto mantuvo la tendencia alcista camino del 100, que mostraría la plena recuperación de la confianza.

La clave del empleo. Sin trabajo no se afronta una compra. El sector inmobiliario nunca podrá absorber el millón de desempleados generados, y además, la destrucción de empleo proseguirá y también el naufragio de promotoras y auxiliares, según los expertos.

Pep Ruiz vaticina que se destruirá más tejido empresarial del necesario, para atender la futura demanda de vivienda. Para Bernardos, por el contrario, no van a desaparecer tantas empresas como pronostican los analistas, por lo que algunas inmobiliarias son una buena inversión.

Como presidente de los promotores, José Manuel Galindo destaca que al repunte de ventas no le acompañará la recuperación de la actividad del sector mientras no se liquide el stock. "2010 será un año malo para iniciar nuevas obras".]]> 4 25/09/2009
El vicepresidente y portavoz regional, Ignacio González, explicó que estos 45.000 pisos estarán a disposición de todos aquellos madrileños de cualquier edad cuya unidad familiar no supere unos ingresos de 7,5 veces el IPREM (unos 55.000 euros anuales). Además, deberán acreditar que cuentan con una link regular de ingresos y no podrán disponer de una vivienda en propiedad o alquiler.

Con esta iniciativa la Comunidad de Madrid tendrá una oferta estable, a largo plazo, de alquileres asequibles, como sucede en los países europeos más avanzados, apuntó González, que destacó que este proyecto podrá beneficiar al 90 por ciento de los madrileños. Este nuevo texto normativo remitido al CES se suma al reciente impulso por parte de la Comunidad de Madrid de un nuevo Plan de Vivienda (ya aprobado) y otro de Rehabilitación (de inminente aprobación).

Los madrileños que accedan a las viviendas del ?Plan Alquila 45.000? podrán residir en ellas durante un máximo de 10 años, para facilitar la rotación entre los arrendatarios. Las adjudicaciones se determinarán por sorteo, y los beneficiarios deberán pagar unas rentas mensuales inferiores a los 700 euros, un alquiler que se sitúa en torno a un 30 por ciento por debajo del arrendamiento medio del mercado libre en la Comunidad de Madrid.

Las 45.000 viviendas que forman parte de este proyecto tendrán unos 70 metros cuadrados de superficie, contarán con garaje y trastero, y serán construidas con materiales de calidad a partir de diseños arquitectónicos modernos en los que se incorporarán criterios de eficiencia energética y sostenibilidad con el uso de energías limpias.

El Gobierno regional calcula que el ?Plan Alquila 45.000? generará un total de 108.000 empleos en los próximos años, movilizando una inversión privada cercana a los 4.300 millones de euros. Además, este proyecto contribuirá a ampliar un 30 por ciento la oferta de viviendas en alquiler en la región, lo que puede generar un descenso de los precios del mercado libre en el sector del arrendamiento.

Para la puesta en marcha del ?Plan Alquila 45.000? el Ejecutivo regional va a movilizar 3,1 millones de metros cuadrados edificables de suelo de su propiedad integrado en las redes supramunicipales que, de acuerdo con la Ley 9/2001, deben destinarse a vivienda pública o de integración social.

La financiación, construcción y explotación de las viviendas que integran el ?Plan Alquila 45.000? se llevarán a cabo a través de fórmulas de colaboración público-privada, que en ningún caso supondrán comprometer los presupuestos autonómicos. Para el desarrollo de las distintas promociones de vivienda se aplicará, por primera vez en España, un modelo concesional de un máximo de 40 años que será puesto en marcha por el sector privado. Al término de la concesión, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad de Madrid.

El Ejecutivo regional, por tanto, pondrá a disposición de la iniciativa privada suelos públicos a través de procedimientos de concurrencia competitiva, para que proceda a construir los edificios y a explotar las viviendas, garajes y locales comerciales que formen parte de estos inmuebles. La conservación y mantenimiento de los edificios correrá a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos a través del cobro de las rentas de alquiler a los inquilinos.

Con el ?Plan Alquila 45.000?, el Ejecutivo regional apuntala su compromiso con el alquiler, constituyendo uno de los dos ejes del Plan de Dinamización del Mercado del Alquiler junto al Plan Alquila de gestión e intermediación entre arrendadores y posibles arrendatarios.

La Comunidad de Madrid ya ha iniciado los trámites para construir los primeros 10.055 pisos del ?Plan Alquila 45.000?, una primera fase que se desarrolla en Alcorcón, Aranjuez, Boadilla del Monte, Colmenar Viejo, Móstoles, San Sebastián de los Reyes y Madrid, entre otros municipios.]]>