La feria tendrá lugar entre el 12 y 14 de marzo en el pabellón de "la pipa" en la casa de campo, organizada por Barcelona Meeting Point. 

Enrique Lacalle, su presidente, señala que "los low cost durarán lo que dure la crisis que, espero, sea lo más corta posible, pero de lo que no hay duda es que son salones muy necesarios en estos momentos y con un objetivo claro: que los que quieran vender, vendan, y los que quieran comprar, compren. y con una premisa fundamental: todo al mejor precio. donde participarán también entidades financieras para dar hipotecas"

Enrique Lacalle declara estar "absolutamente convencido" de que éste va a ser un buen año para vender por diversas razones:

1) Sigue habiendo un gran interés por comprar, muy especialmente después del descenso de los precios fruto de la crisis

2) Muy importante: en el año 2010 se acaban las desgravaciones fiscales por compra de vivienda. ¿qué quiero decir con ello? que el que quiera comprar y desgravar fiscalmente, éste es su último año

3) A partir del mes de julio, sube el iva 1 punto porcentual

4) El que continúen los bajos tipos de interés.

5) Otro tema a considerar es que ya llevamos un largo tiempo de crisis y yo preveo que el 2011 puede ser el año del principio de la recuperación, ésa es otra razón de peso para comprar en el 2010.

La Pipa, Casa de Campo, Madrid del 12 al 14 de Marzo de 2010
(Estación de Metro: Alto de Extremadura)

El plazo para la entrada en vigor de las nuevas medidas fiscales anunciadas por el Gobierno cada vez está más cercano. Muestra de ello es la creciente importancia en el debate político, que podemos ver en los últimos días con medidas como la subida del IVA, con claras posturas contrapuestas sobre si el efecto recaudador compensará el menor ingreso vía consumo que provocará.

Pero la carga impositiva no sólo aumenta subiendo impuestos, también lo hace acabando con las deducciones. La más importante y más famosa, la deducción por vivienda tiene sus días contados para más de un tercio de los españoles, ya que se sólo podrán deducirse por la totalidad un 15% sobre 9.040 euros, los que ganen menos de 17.707 euros anuales y de forma proporcional para los que ganen menos de 24.000 euros, eliminándola para las rentas medias-altas, uno de los segmentos más activos en la compra de vivienda y que actualmente tiene más fácil acceder al crédito. Si el punto final es toda vivienda comprada a partir del 1 de enero de 2011 y por tanto si compran una vivienda en 2010 pueden continuar con la desgravación durante toda la vida de su hipoteca, para algunas cuentas vivienda puede que este sea su último año, ya que con independencia de la fecha de apertura, si el contribuyente supera este límite de ganancias habrá perdido total o parcialmente la deducción.

Por tanto cobra más importancia elegir bien que cuenta vivienda utilizar y para ello desde www.iahorro.com puede comparar la oferta de cuentas vivienda existente para no solo acceder a los beneficios fiscales si no también a un atractivo tipo de interés que suelen ofrecer muchos de estos productos. No hay que olvidar, que aunque todas las entidades financieras ofrecen un producto específico para canalizar estas desgravaciones, cualquier cuenta de ahorro puede ser considerada cuenta vivienda a la hora de desgravarse siempre que su cumplan los requisitos que marque la ley (el destino del dinero aportado sea la compra o rehabilitación de la vivienda habitual y el plazo de la desgravación cuatro años).

El atractivo de este producto para los bancos reside en su naturaleza de plazo, parecida a un depósito, ya que acumula un dinero que va creciendo y sin moverse a lo largo de los años de desgravación, y por tanto el tipo de interés es a menudo superior a las cuentas normales.

El cliente debe fijarse muy bien cuál va a ser su remuneración, ya que a veces esta es variable (referenciada al Euribor), por tramos, es decir a más cantidad aportada un interés más alto o incluso tener periodos promocionales. Estos últimos suelen coincidir normalmente con los primeros meses o años desde la apertura, donde el interés es mayor pero también cuando menos dinero hay depositado en la cuenta y menos vamos a recibir. Por ello, desde www.iahorro.com recomendamos que antes de abrir una cuenta compare entre las ofertas más interesantes y analice bien las condiciones de su contrato.

Una ventaja añadida para algunos de estos productos es la posibilidad de una vez finalizado el plazo y adquirida la vivienda, accedamos a ofertas a la hora de contratar la hipoteca con la misma entidad en la que teníamos la cuenta. Las bonificaciones más interesantes son aquellas que se traducen en ahorro económico puro, ya sea puntual como las reducciones en comisiones de apertura o sostenibles en el tiempo como una bonificación en el tipo de interés del préstamo con garantía hipotecaria. En estos casos nuestra recomendación es la misma, compare. Si esta bonificación se realiza sobre una hipoteca con unas condiciones peores que la del mercado puede que no sea interesante esta vinculación, por el contrario si la hipoteca es competitiva, con la contratación de una cuenta vivienda puede que consigamos "ahorro" durante un plazo mucho mayor que los cuatro años de vigencia que va a tener el producto.

Antonio Gallardo. Director de contenidos www.iahorro.com

Logroño, 25 feb (EFE).- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha dicho hoy que 2010 es un buen año para las familias que decidan comprar una vivienda, por la reactivación del crédito, la moderación de los precios y la concesión de más ayudas del Ministerio.

Corredor ha suscrito dos convenios con el Gobierno de La Rioja y los ayuntamientos de Logroño y Calahorra dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en 2009 por tercer año consecutivo, ya que retrocedió el 22 por ciento respecto al ejercicio anterior, cuando descendió el 42 por ciento, ha detallado la ministra.

En noviembre de 2009, ha agregado, se rompió la cadena de descensos del número de hipotecas y se logró un incremento que no se había producido en los veinte meses anteriores.

Ha precisado que las ayudas ministeriales para la entrada solo se concedían para viviendas de régimen general, para familias con ingresos inferiores a 31.500 euros anuales.

Sin embargo, durante 2010, también se concederá está subvención a las familias con ingresos inferiores a 49.000 euros anuales, que opten por la vivienda concertada.

El titular de esta información bien podría ser el eslogan del Gobierno para revitalizar el maltrecho sector del 'ladrillo' y la economía española. Un mensaje idéntico también al que ha mandado la ministra Beatriz Corredor recientemente. Si no hay marcha atrás, este año será el último que se aplique de manera generalizada la deducción por adquisición de primera vivienda. Además, el IVA a aplicar en las operaciones de casas sube del 7% al 8% a mediados de curso. Dos medidas cuyos efectos aún están por llegar. Incluso, hay voces que se atreven a aventurar que el Ejecutivo dará marcha atrás a última hora.

El día 31 de diciembre es la fecha tope para adquirir casa e, independientemente de los ingresos del comprador, deducirse durante toda la vida de la hipoteca un 15% en la declaración del IRPF. A partir de este día, sólo los que cobren menos de 24.000 tendrán derecho a una desgravación que podría significar unos 30.000 euros para sus bolsillos. El punto que ascenderá el IVA encarecerá los pisos libres en casi 2.000 euros a partir del 1 de julio. Sin duda, números a tener muy en cuenta y con los que el Gobierno busca impulsar las compraventas para reactivar la construcción y la economía.

La OCU recomienda no precipitarse

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) apunta que la decisión de comprar una vivienda no puede depender sólo de la fiscalidad. "No sería conveniente adelantar la decisión por estas medidas ya que, además, todas las previsiones apuntan a que el precio de los pisos bajará, al menos, un 20% más. Por tanto, se deben tener en cuenta muchos otros parámetros como la posibilidad de obtención de préstamos en buenas condiciones, situación laboral actual y futura y, sobre todo, que se haya encontrado la casa adecuada", declara Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU.

Por el momento, dudosos resultados

Sin embargo, este intento por forzar las compraventas no parece estar cuajando, al menos, en entre la clase media. Miguel Ángel Sebastián, de Alfa Inmobiliaria, admite que hay más afluencia de interesados en su oficina, pero "ninguno esgrime el final de la desgravación o la subida del IVA como causas que le empujan a buscar casa". Además, personalmente, Sebastián piensa que finalmente no se eliminará la deducción y se prorrogará otros dos años.

'”Donde sí están más presentes estos cambios fiscales es el sector de 'alto standing'”. "Mis clientes vienen muy aleccionados al respecto ya que un 1% extra en estas transacciones de millones de euros es muy relevante. Es un aliciente que tiene muy en cuenta para acelerar su decisión", afirma Gonzalo López-Van Dam, director comercial de Promora, empresa especializada en el sector inmobiliario de lujo.

Finalmente, ¿se aplazará la decisión?

"Me da la sensación de que esto es aquello de que 'viene el lobo' para acelerar decisiones de compra, pero no funcionará. Lo que haría falta sería digerir el empacho, el 'stock'. Dudo que acabe fraguando la medida y no descarto que el Gobierno finalmente prorrogue un año más la deducción. Los promotores y la banca, cuando se den cuenta de que las ventas no han subido lo que pensaban, pondrán el grito en el cielo", opina el experto Ignacio Jiménez de Laiglesia, director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles. Recordar que, por ejemplo, el Gobierno prorrogó un año más las medidas transitorias del PEVR que tenían fecha de caducidad el 31 de diciembre de 2009.

Tanto si el Gobierno recula en su decisión como si no, los que sí tengan claro que quieren beneficiarse de la desgravación por inversión en vivienda habitual deben saber que tienen que adquirir la casa con anterioridad al 1 de enero de 2011. "Para disfrutar de la deducción, basta con dar una entrada económica durante 2010, ya sea para la construcción del inmueble o compra directa", aclaran las expertas jurídicas de Su Vivienda, Echeandía y Alevito.